شروط التمويل العقاري أصبحت متاحة وقد تناسب الكثير ببغرض الحصول علي شقق التمويل العقاري! أذا سوف نوضح خلال مقالاتنا أهم الشروط الللازمة والواجب توافرها للحضول علي شقق بنظام التمويل العقاري. وهنا ننوه إلي هذه الشروط متغيرة وفقاً لمحددات كل إعلان.
شروط الحصول على شقق التمويل العقاري لمحدودي الدخل
- يكون المتقدم للاستفادة من المبادرة، الراغب في الحصول على شقة سكنية، مصري الجنسية.
- ألا يكون المتقدم للحصول على الوحدة السكنية عبر المبادرة.. قد سبق له الحصول على شقة هو أو زوجته.
- لايتجاوز سن الشخص 60 عاما.
- لمتوسطي الدخل، يشترط أن يكون الحد الأقصى للدخل 10 آلاف جنيه شهريا للأعزب.. و14 ألف جنيه للمتزوج.
- لمحدودي الدخل، يشترط أن يبلغ الحد الأقصى لدخل المتقدم الأعزب 4.5 ألف جنيه.. و6 آلاف جنيه للأسرة في الشهر.
- على المتزوج أن يدفع مقدم 20% من إجمالي سعر الوحدة التي يريد الحصول عليها.. فيما يدفع الأعزب من متوسطي الدخل 15% من سعرها الإجمالي.
شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الأهلى
للحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الاهلي! اذا كنت ترغب في شراء شقق بنظام التمويل العقاري! فهنا يوجد مجموعة من الشروط لابد من مراعاتها عند التقدم للحصول علي قرض التمويل العقاري من البنوك أو حتي من شركات التمويل العقاري.
ولعل من اهمها أن لا يقل سن المقترض عن 21 عام في تاريخ منح التمويل. وفي حالة البنوك يشترط في تاريخ انتهاء التمويل ألا يتعدى سن المقترض 60 عام لجميع شرائح العملاء أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما اقرب.
- لا يقل سن المقترض عن 21 عام في تاريخ منح التمويل.
- ألا يتعدى سن المقترض 60 عام لجميع شرائح العملاء أو سن بلوغ المعاش
- حد أقصى 20 سنة فترة السداد.
- لا تقل الدفعة المقدمة عن 20% من سعر الوحدة وفقا للتقييم وبحد اقصي 40%.
- نسبة تمويل قرض التمويل العقاري المقدم من البنك الاهلي حتى 80% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم
- لا تتجاوز اقساط القرض 40% من صافي الدخل الشهري وفقا للشروط.
- قد يصل عائد تأخير سداد أقساط التمويل العقاري من البنك الاهلي لـ 2% على الأقساط مستحقة الدفع
- صورة بطاقة رقم قومي
- شهادة قيد للذكور والاناث
- ايصال مرافق حديث
- مستندات اثبات دخل
ما هو التمويل العقاري؟
في سياق متصل بموضوع مقالتنا.. نتطرق الان لتوضيح معني التمويل العقاري.. فهو عبارة عن قرض بنكي مقدم للعملاء.. ويمكنهم من شراء أي عقار سكني! حيث يتم تأمين التمويل من قبل البنك مقابل العقارات التي تشتريها.. ويتم تسديد أقساط التمويل العقاري على دفعات شهرية، والذي يتضمن عادة معدل فائدة.
و لذلك توجد أنواع كثيرة للتمويل العقاري وهى الأنواع المتعارف عليها ويتم التعامل بها في عدة دول وتتمثل في:
- التمويل بالإيجار
- التمويل العقاري بالمرابحة
- التمويل العقاري بالمشاركة
بالتالي نظتم التمويل العقاري قد يكون مهم للكثيرين للحصول على عقار بأقل الإمكانيات، حيث يمكنك من امتلاك وحدة سكنية باسمك في وقت قصير بدون أن تضطر للإيجار الذي تزداد قيمته مع الوقت.. أو الانتظار لحين وجود المبلغ كامل لشراء عقار.
كذلك من خلال التمويل العقار.. وفي الوقت التي ترتفع فيها أسعار العقارات، يعني أن تستثمر في شئ قيّم على المدى الطويل.. وفي بعض الأوقات قد تكون وحدات التمويل العقاري مُعفاه من الضرائب.
أيهما أفضل التمويل العقاري البنوك أم شركات التمويل؟
في حالة الاستقرار في الحصول علي قرض التمويل العقاري.. وذلك لشراء شقق بنظام التمويل العقاري، يكون هناك طريقين أمام الأشخاص لليحصول علي تمويل منها! هل هي البنوك أم شركات؟ يري الخبراء الماليين أن البنك هو الجهة الأفضل للحصول على التمويل بالرغم من أن وتيرة الخدمة أسرع في الشركات للأسباب التالية:-
- قد ترتفع تكلفة التمويل العقاري بالشركات مقارنة بالبنوك.
- البنوك توفر أنظمة تقسيط طويلة المدى بفائدة محددة.
- البنك جهة آمنة مقارنة ببعض شركات التمويل.. نظراً لوجود بعض الشركات الوهمية التي يقع فريستها المواطنين.
- لايمكن التلاعب في بنود التمويل الخاصة بالبنوك! مقارنة ببعض الشركات التي قد تستغل العميل.
- المسئول عن تحصيل الأقساط هي البنوك، أما بعض شركات التمويل تستعين بجهات غير موثقة.
بالتالي فالقرض العقاري هو اقتراض مبلغ معين من المال من البنوك أو المؤسسات المصرفية، وذلك بهدف شراء منزل او شقة أو إصلاح عقار أو تشطيب وحدة سكنية! حيث يمكن التوجة للحصول على قرض التمويل العقاري بهدف شراء مسكن، مبنى إداري، أو مبنى تجاري، أو أي غرض آخر.
أيضاَ وللعلم فقد تستطيع بيع شقتك عن طريق التمويل العقاري! عن طريق التوجه لجهة التمويل سواء بنوك أو شركات تمويل عقاري. ومن ثم تحديد ثمن الوحدة السكنية او الشقة من قبل المثمن العقاري الموجود بجهة التمويل. حيث يتم سداد جدية حجز 10% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة. للأنتهاء من الإجراءات اللازمة واستلام ثمن الشقة.
كيف يتم تحديد سعر العقار؟
في نفس السياق.. نسنعرض اهم العوامل التي قد تشكل تاثيراً واضحاً في في تحديد سعر العقار سواء شقق او وحدات سكنية وتقييمها كبائع أو مشتري، لذلك سوف نستعرض أهم العناصر التي تحدثنا عنها كالتالي:-
- الموقع الجغرافي للعقار.
- إطلالة العقار.
- توفر الخدمات المحيطة بالعقار.
- مواصفات ومرافق العقار.
- الأوراق القانونية للعقار.
- مقارنة العقار بما حوله من العقارات المشابهة.
- طلب المساعده من وسيط عقاري.
ما نود الحديث عنه باختصار أن تسعير العقار سواء شقق او وحدات سكنية وتقييمها.. ربما تكون من الأمور التي تشكل محمر اهتمام لأصحاب العقارات الجدد.. و ذلك نتيجة لعدم خبرتهم الكافية في هذا المجال، وفي ضوء ذلك نحاول امداد قراؤنا من خلال هذه المقالة والتي منها عناصر وطرق تسعير العقار سواء كنت المشتري أو البائع.
كيف اسجل في التمويل العقاري؟
إذا رغبت في التقدم للحصول علي شقة ضمن مبادرة التمويل العقاري.. فهناك بعض الأمور الهامة التي يجب وضعها في الحسبان.. منها توفير بعض الاوراق اللازمة مثل/
(صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومي الخاص – إستخراج خطاب مفردات مرتب مختوم ومعتمد من جهة العمل – إحضار كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.- إستخراج طلب تحويل راتب أو القسط الشهري غير قابل للإلغاء- أصل فاتورة المرافق مثل «مياه، كهرباء، غاز حديث).
في نهاية مقالتنا.. نود ان نؤكد ان الموضوع كبير وهناك معولمات كثيرة حول مبادرا ت التمويل العقاري وطرق الحصول علي شقق بنظام التمويل العقاري وفقاً للشروط الواجب توافرها.. لذلك نتمني أن نكون قد ساهمنا ولو بجزي بسيط في توفير المعلومات التي تضع قدمك علي طريق التمويل العقار للحصول علي عقار او وحدة سكنية. في انتظار تعليقاتكم حول الموضوعات التي ترغبون في الكتابه عنها.
أقرأ المزيد:
شقق التمويل العقاري.. تفاصيل مهمه قبل اجراءات التقديم
شقق الاسكان الاجتماعي.. تعرف علي خطوات الحصول علي وحدة سكنية؟
