شقق التمويل العقاري.. تفاصيل مهمه قبل اجراءات التقديم

شقق التمويل العقاري.. أصبحت وسيلة سهلة وحل سريع للحصول علي وحدات سكنية وشقق جاهز سواء لمحدودي الدخل او متوسطي الدخل.. خاصة بعد مبادرة البنك المركزي الخاصة بالتمويل العقاري وبفائدة 3%.

ولذلك التغطية الشاملة الدائمة لجمهورها، سوف نعرض تقريراً مفصلاً علي كل ما يخص طرق الحصول علي وحدات سكنية من خلال مبادرة التمويل العقاري فضلاً عن  اسعار وحدات سكنية بنظام التمويل العقاري.

وهنا نعرض خلال التقرير نبذة عن مبادة التمويل العقاري التي توفر حلاً للحصول على شقة بفائدة 3% خارج المشروعات التى تتيحها وزارة الإسكان، وهذه  الوحدات بنظام التمويل العقاري وتقع  في المدن الجديدة بالمحافظات أوالتجمعات السكنية الجديدة حتي العاصمة الادارية الجديدة. 

تفاصيل الحصول على شقق التمويل العقاري

للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري والحصول علي شقة بنظام التمويل العقاري! لابد من معرفة بعض التفاصيل والعمل عليها حتي تكون مؤهلاً للحصول عليها كالتالي:-

• لابد من  أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكنفوراً.
• ذيادة الحد الأقصى لسعر الوحدة ليبلغ 2.5 مليون جنيه.
• يجب أن تكون بغرض السكن الدائم.
• السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.
•  تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.
• بعقب التأكد من الوحدة وموافقتها للشروط، بالتالي يتم التوجه لجهة التمويل ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري .
• زيادة مدة التمويل العقاري لـ 25 عامًا.
•  إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة. 

كيف تستفيد من مبادرة للتمويل العقاري؟

للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لابد من تسجيل مبلغ جدية الحجز ويبلغ 15% او 20% وفقاً لسعر الشقة التي تصل اقصي سعر لها مليوناً وسبعمائة الف جنية (1.700 مليون جنية).. حيث تتيح مبادة التمويل العقاري في هذه الحالة وسيلة للحصول على شقة وذلك بفائدة تبلغ  3% خارج المشروعات التى تتيحها وزارة الإسكان، بالتالي فهذه الوحدات يمكن أن تكون في المدن الجديدة أو القائمة ومن شركات التمويل العقاري أو مستثمر .. طالما تستوفي الشروط المطلوبة. 

في سياق متصل.. تمثل الخطوات الأولي في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري هي البحث على وحدة سكنية والتي تتطابق مع شروط مبادرة التمويل العقاري.. فضلاً من التأكد من عدة أمور أهمها! ( يكون العقار مسجلا في الشهر العقاري .. الوحدة قابلة للتسجيل.. يكون حاصلا على رخص البناء.. تكون الوحدة كاملة التشطيب والمرافق، وجاهزة للمعيشة ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو قانونية)..  وعقب التأكد من الوحدة وموافقتها الشروط، يقوم المستفيد امن لذهاب لجهة التمويل سواء  البنك – شركة – تمويل عقاري. 

في هذه الحالة يقوم البنك أو الشركة أوي جهة تمويل عقاري دراسة البنك ملف المتقدم ويتأكد من أن الوحدة متوافقة مع شروط المبادرة ومعاينتها.. ثم يخطر المالك البنك بثمن الوحدة السكنية، وسداد جدية الحجز والتي تبلغ 15% إلى 20%.

و يتم سدادها للمالك مباشرة أو للبنك، حسب إذا كان المالك شركة أو شخصا فرديا…وبعد سداد الـ20%، يسدد البنك باقي ثمن الوحدة للمالك الأول..ويتحمل المالك الثاني المتقدم على قرض التمويل العقاري الـ80% يضاف لها حجم الفائدة 3%، كما تصل مدة السداد لـ30 سنة، وفقا لسن ومرتب المتقدم.

وللتاكيد، فإن مبادرة التمويل العقاري تغطي شقق مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة ، بالتالي هي أيضاً بنظام التمويل العقاري و بنظام التقسيط على مدة تصل ل  30 عاماً و بفائدة 3% و8% تناقصية بحسب سعر الوحدة او الشقة. 

الأوراق المطلوة للحصول علي وحدات سكنية التمويل العقاري.

• مفردات المرتب من جهة العمل سواء القطاع العام أو القطاع الخاص موضح بها الرقم الضريبي والسجل التجاري للشركة.
•  بالنسبة لأصحاب المهن الحرة.. شهادة معتمدة  من خلال محاسب قانوني  وتحتوي علي البيانات الضريبية لصاحب النشاط، كما يتم تحديدها بأدوات أخرى من جهة التمويل.
•  صورة بطاقة الهوية وأن”تكون سارية” .
• أن يكون المتقدم للحصول على قرض التمويل العقاري مصري الجنسية.
•  ان يوقع المستفيد علي اقرار بعدم استفادته من أي مبادرات سابقة للتمويل العقاري.
• و في حال ثبوت استفادى بالمبادرة سابقاً  يتم سحب الوحدة فورًا.
• يقوم المتقدم بفتح حساب جاري في البنك لتسديد الأقساط الشهرية من خلال ماكينات الصراف الآلي.

شركات بيع شقق التمويل العفاري 

كما وضحنا سابقاً أن  هناك شركات التمويل العقاري التي تستطيع الاعتماد عليها  من اجل الحصول علي تمويل عقاري خاص لشراء الشقة التي ترغب بها. 

إلي جانب البنوك بالطبع خاصة لمن لا تتوافق معهم شروط البنوك.

وقد تكون الإجراءات  أقل وأكثر تيسيرا، من البنوك ، حيث أن اختيار شركات التمويل العقاري قد يكون بسبب سهولة التواصل أكثر من البنوك التي تخدم شريحة أكبر تصل إلى ملايين من العملاء، وإمكانية الاستفسار والمتابعة بسلاسة.

هل هناك وحدتن سكنية لا تصلح للتمويل العقاري؟ 

الاجابة هنا.. نعم هناك وحدات سكنية لا تصلج للتمويل العقاري وفقاً للبنوك التي تتولي عملية التمويل.. ففي بعض الحالات تشترط  البنوك الممولة أن يتم توفير أوراق قد يصعب  توفيرها  علي سبيل المثال.. طلب إحضار توكيل من قبل مالك الشقة “المشتري الأول” من مالك العمارة الأصلي حتي يستطيع المشتري الثاني الحصول علي تمويل من البنك..  وقد يري البعض أن هذه الشرط تعجيزي ، في نفس الوقت لا يتنازل عنه البنك.

كم ياخذ وقت القرض العقاري؟

فيما يخص بعملية الموافقة على التمويل العقاري  والوقت اللازم للحصول عليه فنمثل الخطوة الأولى للحصول على القرض العقاري  والتي تستغرق حوالي 5 أيام عمل.لكن الحصول على الموافقة المسبقة،  قد يستغرق وقتًا أطول حسب البنك المستخدم ومدى تعقيد التفاصيل.

هل الوحدات السكنية بـ التمويل العقاري تورث؟

صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، قال انه يمكن  يمكن توريث الوحدات السكنية وشقق التمويل العقاري التي تدخل ضمن مبادرة التمويل العقاري،  وبالتالي فأن ملكية الشقق تنسب للمواطن، لكنها مرهونة للبنك حتى تمام سداد الأقساط..

وتسجل شقق التمويل العقاري بأسماء اصحابها الجدد منذ عملية التمويل ـ لكن الرهن يحفظ الأولوية على الدين سواء للبنك او شركات التمويل العقاري.

بالتالي البنك لا يستطيع أخذ العقار أو امتلاكه، فقط  حفظ حقه بالمديونية، لذلك يحظر على المالك بيعها حتى سداد جميع الأقساط. فهي  شقق الإسكان الاجتماعي وليست شقق للاستثمار..  لذلك  لا يمكن استبدالها إلا حال تغيرت الظروف وتقديم ما يثبت ذلك.

أقرأ المزيد:-

شقق للبيع فى الرحاب..كيفية الحصول علي شقة بسعر أفضل.

شقق فى العاصمة الادارية الجديدة.. خريطة كاملة للشراء

شقق الاسكان الاجتماعي.. تعرف علي خطوات الحصول علي وحدة سكنية؟

شقق بنظام التمويل العقاري.. ماذا تفيد المستثمرين والعملاء؟